Перепланировка в квартире по закону: как сделать правильно

Перепланировка в квартире по закону – дело ответственное и весьма хлопотное. Понадобится не только составить план работ, и но и получить соответствующие разрешения в компетентных органах. Какие именно документы нужны для перепланировки и что разрешено делать в квартирах – узнаем сегодня на sunrem.ru.

Важно помнить, что перепланировка жилых помещений, включая санузлы, кухни и жилые комнаты, должна проводиться с соблюдением местных строительных нормативов, законодательства и требований безопасности.

Что делать нельзя: общие правила

Перечень запрещённых работ может изменяться в зависимости от страны, региона и даже муниципалитета, но обычно существует ряд общих запретов и ограничений, которые следует учитывать. Итак, что запрещено при перепланировке в многоквартирном доме:

• Нарушение несущих конструкций и элементов здания – любое изменение или удаление несущих стен, колонн или перекрытий чревато нарушением конструктивной целостности и безопасности здания и, как правило, запрещено.
• Изменение инженерных систем без разрешения – перенос и изменение инженерных сетей, таких как электрика, водоснабжение, канализация и вентиляция, требует соответствующего разрешения и должно выполняться квалифицированными специалистами.
• Перенос вентиляционных шахт и каналов. Ухудшение функционирования вентиляционной системы – изменения, которые могут нарушить вентиляцию жилого помещения или здания в целом, в большинстве случаев запрещены.
• Осыпание и ухудшение фасада – работы, которые могут привести к ухудшению внешнего вида здания или его фасада, обычно недопустимы.
• Замена оконных и дверных проемов без разрешения – любые изменения, затрагивающие внешний вид здания или влияющие на его тепло-, звукоизоляцию, должны быть согласованы с соответствующими службами.

Необходимо помнить, что перед началом перепланировки следует получить разрешение от соответствующих инстанций. За нарушение строительных норм, законодательства о перепланировке жилого помещения, могут последовать штрафы, обязательство восстановить исходное состояние или другие административные меры. Следует обратиться к местным нормативно-правовым актам, которые могут дать больше информации о деталях процесса согласования перепланировок в вашем регионе.

Какие документы нужны, куда обращаться

Для перепланировки квартиры или дома обычно требуется комплексная подготовка и сбор различных документов, а также получение соответствующего разрешения. Процесс может варьироваться в зависимости от страны, региона и местных органов власти, но типичный порядок действий выглядит следующим образом:

1. Технический паспорт на жилое помещение: необходим для подтверждения исходного состояния квартиры или дома перед началом перепланировки.
2. Проект перепланировки: должен быть разработан сертифицированным архитектором или проектной организацией. В проекте отображаются все запланированные изменения в соответствии с требованиями законодательства и строительными нормами.
3. Согласование проекта перепланировки: после разработки проекта его необходимо согласовать в различных инстанциях, таких как БТИ (бюро технической инвентаризации), санэпидемстанция, пожарный надзор, коммунальные службы и другие организации, если это требуется местными законами.
4. Разрешение на перепланировку: получение официального разрешения на выполнение работ обычно происходит в местных органах управления архитектуры и градостроительства или иных специализированных службах.
5. Выписка из домовой книги или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): в некоторых случаях может потребоваться документ, подтверждающий право собственности на жилье.
6. Согласие соседей: в ряде ситуаций, например, при внесении изменений, затрагивающих коммунальные или общие конструкции, может потребоваться согласие соседей.
7. Уведомление управляющей компании: в некоторых случаях, перед началом работ, необходимо уведомить управляющую компанию или ТСЖ.
8. Разрешение от специализированных служб: например, от газовой службы при работах с газовым оборудованием.
9. Акт освидетельствования скрытых работ: если в ходе перепланировки проводятся работы, которые после окончания будут скрыты (например, проводка в стенах), то необходимо привлечение представителя контролирующей организации для составления акта освидетельствования.

После завершения работ необходимо вызвать комиссию из БТИ или иной организации для проведения оценки выполненной перепланировки и получения акта о внесении изменений в технические характеристики жилой площади.

Перепланировка санузла: особенности

Перепланировка санузла или его расширение – мечта многих владельце тесных (хрущёвских) квартир. Поэтому чаще всего перепланировка затрагивает именно такие помещения, как кухня и санузел. В большинстве случаев жильцы планируют объединить или расширить тесные помещения. Но такие действия требуют особенного подхода, ведь в этих комнатах необходимо учитывать расположение инженерных коммуникаций.

Необходимо помнить о том, что самовольная перепланировка в большинстве случаев ведёт к административной ответственности и обязательству восстановить жилое помещение в первоначальное состояние. Поэтому перед началом работ важно тщательно ознакомиться с местным законодательством, требованиями и процедурой согласования.

Что запрещено

Итак, что запрещено при перепланировке санузла:

• Объединение санузла и кухни – объединение помещений кухни с ванной комнатой или туалетом в большинстве норм и правил запрещено из-за санитарно-гигиенических норм.
• Затрагивать или переносить шахты. Зачастую владельцы тесного санузла хотят присоединить к своей площади кусочек, отведённый под шахту или вентканал (а они, как правило, большие, что можно увидеть на плане квартиры). Однако, шахты и каналы являются общедомовым имуществом и трогать их нельзя.
• Демонтаж или изменение несущих конструкций – вмешательство в несущие стены и перекрытия строго запрещено.
• Расширять санузел за счёт кухни или спальни. Дело в том, что обустраивать санузел над жилой зоной (а именно жилая зона или кухня у соседей снизу и получится) запрещено.
• Перенос санузла в помещение без необходимой вентиляции – нарушение норм и требований вентиляции может привести к негативным последствиям и несанкционировано.
• Самовольное изменение местоположения стояков канализации и водопровода – любые вмешательства в общедомовые инженерные сети должны быть согласованы и произведены профессиональными работниками.
• Нарушение гидроизоляции – выполнение работ, которые могут ухудшить гидроизоляционные свойства помещения и здания.
• Проделывание дополнительных отверстий в плитах перекрытия без согласования, так как это может повлиять на несущую способность перекрытий.
• Обустраивать вход в санузел с унитазом из кухни или спальни (если этот санузел единственный). Однако, если в квартире два санузла (помещения с унитазом), то обустроить вход во второй санузел можно из жилой комнаты.

Что можно делать

Перепланировка санузла подлежит определенным ограничениям и требованиям, которые могут отличаться в зависимости от местных строительных норм и правил. Однако существует ряд распространенных допустимых действий, на которые стоит обратить внимание.

Что обычно можно делать при перепланировке санузла:

• Замена сантехнического оборудования – установка новой ванны, душевой кабины, унитаза, раковины и т.д.
• Перенос сантехнического оборудования в рамках перепланируемого помещения (при условии, что это не влияет на инженерные сети здания в целом). Однако, если местоположение унитаза, ванны или душевой кабины указано в технической документации БТИ, то новое место придётся задокументировать. Также без согласования можно переносить полотенцесушитель или стиральную/сушильную машины.
• Ремонт и замена отделочных материалов – обновление плитки, полов, потолка и стен (если не затрагивает несущие конструкции).
• Установка дополнительных удобств – например, подогрев пола, новые осветительные приборы.
• Перепланировка в рамках имеющегося помещения – если это не нарушает законодательство и инженерные нормы, вы можете перегородить пространство разными экранами или перегородками, изменить дизайн. Так, если владельцы хотят объединить туалет и ванную, то проблем возникнуть не должно.
• Расширение санузла за счёт коридора или кладовки. Если внизу у соседей в этом месте нет жилой комнаты или кухни, то санузел можно расширить за счёт коридора. Однако,придётся позаботиться о гидроизоляции и коммуникациях в этом месте.

Перед началом перепланировки санузла необходимо обратиться в специализированные службы и получить разрешение на предстоящие работы. Также возможно потребуется разработка проекта перепланировки с участием квалифицированных специалистов и его согласование с контролирующими органами.

Особенности перепланировки кухни

При перепланировке кухни следует учитывать как законодательные требования, так и технические аспекты, обеспечивающие безопасность и функциональность помещения. Нормативы могут отличаться в зависимости от страны, региона и местных строительных кодексов, но есть общие принципы, которые необходимо соблюдать.

Что запрещено

• Менять несущие стены или элементы конструкции без соответствующего разрешения и расчетов. Это может привести к потере устойчивости здания и его разрушению.
• Засорять, переносить или закупоривать вентиляционные каналы, что может привести к нарушению вентиляции и ухудшению воздушного баланса в помещении.
• Объединять кухню с санузлом без соответствующего соблюдения санитарных и гигиенических норм.
• Самовольно изменять или убирать пожарную сигнализацию и системы пожаротушения, если таковые имеются.
• Изменять газовую разводку, тем самым создавать потенциальную опасность для жильцов. Работы, связанные с газовым оборудованием, обычно требуют разрешения газовой службы и должны выполняться только аккредитованными мастерами.
• Менять газовую колонку или котёл без разрешения и участия специализированных служб.

Можно делать

• Изменять цветовое оформление и отделку стен, полов и потолка, используя для этого различные декоративные и отделочные материалы.
• Обновлять или устанавливать кухонную мебель и приборы, выбирая размеры и конфигурацию, которые подходят для вашего пространства.
• Организовывать зонирование кухонного пространства с помощью мебели или световых решений.
• Устанавливать новое кухонное оборудование, такое как варочная панель, духовой шкаф, холодильник, посудомоечную машину и т.д.
• Заменять или добавлять новую систему освещения, включая точечные светильники, ленты LED-освещения и другие осветительные приборы.
• Улучшать системы вентиляции, добавляя новые вытяжки или обновляя существующие вентиляционные коммуникации.

Перед началом перепланировки важно получить все необходимые разрешения от органов местного самоуправления. Это поможет избежать возможных правовых проблем и штрафов в будущем. Кроме того, необходимо обеспечить соблюдение всех технических норм и стандартов, чтобы ваша новая кухня была безопасной и удобной для использования.