Двушка из однушки: примеры планировки в разных типовых квартирах

Увеличить количество комнат – мечта почти всех владельцев маленьких квартир. Ведь, площадь двухкомнатных квартир в старых домах и начинается со значения в 40 квадратов.

Конечно, сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной хрущёвки не просто (обычно площадь таких квартир примерно 29-33 кв.метра), но если идёт речь о квартире площадью 40 метров в новом доме, это вполне реально.

А если в этой квартире имеется ещё и три окна – вообще замечательно. В этом случае можно получить две комнаты и кухню с окном.

Что можно, а что нельзя

Если вы решили сделать из однушки уютную двушку, то главным вопросом будет не поиск бригады или закупка материалов, а оформление соответствующих документов. Внесение любых изменений в конструктив здания, а именно снос, перенос и возведение перегородок (даже из гипсокартона) требуют согласования и получения разрешения в государственных органах.

Чаще всего перепланировка с целью сделать из однушки комфортную двушку предполагает организацию дополнительных перегородок и снос существующих. Но владелец квартиры обязан обратить внимание на следующие моменты:

• Первым делом выяснить, какие стены являются несущими, а какие можно смело «двигать». Затрагивание несущих конструкций может вызвать обрушение здания целиком или его повреждение. К тому же могут возникнуть проблемы с продажей квартиры.
• Нельзя переносить нежилые зоны в квартире в жилые (например, обустраивать санузел над жилой комнатой соседей снизу, или обустраивать кухонную мокрую зону над спальней). Также нельзя расширять мокрые зоны за счёт жилых. Исключением может служить разрешение местных органов, и лишь в случае, если речь идёт о квартире на первом этаже (нет соседей снизу).
• Также под запрет попадает обустройство жилых пространств в «мокрых» зонах.
• Запрещается размещение спального места в помещении с газовым прибором (котёл, колонка, плита, духовка). Кухню превратить в спальню вряд ли получится.
• Обустройство новых проёмов в существующих стенах, даже не несущих, может привести к трещинам у соседей сверху, поэтому их необходимо укреплять.
• Нельзя устранять вентиляционные каналы в газифицированных кухнях. Переносить стояки (газовые трубы) также нельзя.
• В жилых комнатах недопустимо размещение отопительного оборудования (котлов).
• Радиаторы отопления запрещено выносить на лоджию (балкон).
• Запрещено делать ниши и даже обустраивать розетки в несущих стенах.

Как видим, запретов очень много, а что же разрешено? Итак, проект перепланировки может быть согласован без проблем, если планируются следующие работы:

• Объединение мокрых зон ванны и туалета.
• Расширить кухню, жилую комнату или санузел за счёт коридора и кладовых.
• Совмещение лоджии с кухней или жилой комнатой, её утепление.
• Обустройство электрического тёплого пола по всей квартире, в том числе и на лоджии.
• Перенос (если стены не несущие) и возведение новых перегородок (после согласования).

Перепланировка в разных типовых домах

К перепланировке относят внесение изменений в техническую документацию помещения, влияющие на планировочные и технические характеристики квартиры. Если следовать букве закона, то согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, перепланировка – это любые работы (ремонт или строительство), результат которых нужно отразить на техплане помещения. Переустройство и перепланировка требуют согласования в соответствующих органах.

Если вы решили добавить количество комнат в своё жилище, придётся уделить этому вопросу немало внимания и финансов. Так как именно на этапе согласования выплывают все «подводные камни».

Перепланировка в квартире «сталинке»

Если вы планируете сделать из однушки двушку в доме сталинского типа, то придётся изучить некоторые нюансы. Важное значение имеет тип перекрытий в таком доме. Всего таких типов два: железобетонные и смешанные (железобетонные+деревянные, либо просто деревянные).

В первом случае при согласовании перепланировки не возникает обычно трудностей.

Если в доме смешанные/деревянные перекрытия, то сроки согласования значительно увеличиваются, при этом необходимо будет заказывать техническое заключение. В каждом регионе и городе свои требования к организации, занимающейся этим вопросом.

Как понять, какие перекрытия? Обычно смотрят на год постройки: до 1942 года использовали деревянные перекрытия, а после 1952 — железобетонные. В период между этими годами возможны оба варианта. Однако, бывает и так, что дом был построен, например, в 1928 году, а в тех.паспорте указаны «железобетонные» перекрытия. Это означает, что была проведена реконструкция и перекрытия были заменены.

Ещё один нюанс: имеются ли в доме так называемые «разгружаемые» перегородки? Такие возводили в домах с деревянными перекрытиями. Их присутствие также усложнит согласование, так как сносить их без усиления нельзя.

Из документов для согласования перепланировки потребуются (подаются они в соответствующий отдел, занимающийся согласованием, в некоторых городах можно подать онлайн):

• Заявление на перепланировку;
• Проект перепланировки;
• Техпаспорт помещения из БТИ (может потребоваться поэтажный план);
• Техническое заключение от проектной организации с допуском СРО.

Перепланировка в квартире «хрущёвке»

Самые большие минусы в квартире хрущёвского типа – это маленькая площадь и низкие потолки.

Строили такие дома в период с 1958 по 1985 годы. В отличие от сталинок в таких домах всегда перекрытия железобетонные, однако, это не означает, что согласование будет лёгким и без «подводных» камней.

Площадь таких квартир значительно меньше, а следовательно подходить к перепланированию пространства придётся более тщательно.

Однокомнатные квартиры в домах хрущёвского типа часто имеют балкон (если это не первый этаж), либо два окна, выходящие на одну сторону дома, либо три — если квартира угловая (но в угловых квартирах часто отсутствует балкон).

Убирать несущие перегородки в таких домах также запрещено, а объединить балкон с комнатой вряд ли удастся.

Ограничить возможности перепланировки также может наличие раздельного санузла, а объединить кухню и комнату проблематично из-за наличия газовой плиты и колонки.

Все эти вопросы потребуют тщательной проработки и согласования в соответствующих организациях.

Зачастую единственным вариантом является разделение одной комнаты на две маленькие, но если в квартира не угловая, то одна из комнат будет лишена естественного освещения.

Перепланировка в квартире «брежневке»

Брежневкой называют квартиры в домах, построенные после хрущёвок, в период с 1960 по 1990. Это так называемый «улучшенный вариант» жилья (их ещё и называют «улучшенками»), обладающий более высокими потолками и увеличенной площадью. Однокомнатные квартиры в таких домах имеют площадь до 34 метров квадратных. Конечно, может показаться, что «разгуляться» тут негде, но при грамотном подходе сделать из однушки двушку в квартире-брежневке вполне реально.

Как и в случае с домами хрущёвского типа, однокомнатные улучшенные квартиры могут выходить окнами на одну сторону или размещаться в торце дома и иметь два окна.

Один из вариантов, как сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной в таком доме – это разделение одной комнаты перегородкой. Как и в случае с хрущёвкой, если в комнате есть два окна, то обе новые комнаты будут иметь естественное освещение.

Есть ещё другой вариант: объединить кухню с коридором, сделать из неё гостиную, а кухонную зону обустроить в нише. Но при этом на плане новая комната не должна обозначаться как «спальня» или «гостиная», так как в ней будет проходить газовая труба от соседей, даже, если вы откажетесь от газовой плиты и замените её на индукционную в новой кухне.

Более подробно, как увеличить количество комнат в типовых квартирах, мы рассмотрим ниже.

Как сделать из однушки двушку: варианты перепланировки

Чтобы не возникло проблем при продаже и разрушения здания в случае затрагивания несущих конструкций, придётся выложить за проект и согласование немалую сумму. Но делать перепланировку без разрешения нельзя.

Кто разрабатывает проект?

Обычно этим вопросом занимается департамент архитектуры, отдел градостроительства или специализированные организации, имеющие на это право. Чаще всего это частные архитектурные бюро, которые знают от и до конструктивные решения многоквартирных домов и могут посоветовать, что можно делать, а что нельзя.

Однако, при обращении в такое бюро уже нужно приблизительно знать, что именно вы хотите, какие зоны расширить, а какие объединить.  Но для этого необходимо уточнить основные правила внесения изменений в конструкцию здания. Об этом мы и поговорим ниже.

Чтобы сделать из однушки двушку, необходимо получить разрешение

Способы расширить жилое пространство

Существует несколько способов «добавить» одну комнату в квартире. И каждый из них зависит от типа квартиры. Рассмотрим каждый из них более подробно.

Планировка большинства стандартных квартир имеет в основе одну стену, разделяющую кухню и жилую комнату (санузел не в счёт). В каждом из этих помещений присутствует лишь одно окно. Поэтому после перепланировки, как правило, естественное освещение остаётся лишь в одной жилой комнате.

Но возможны варианты, где второе окно отдаётся второй комнате, а кухню переносят в проходное место (например, в коридор). Однако, такое решение влечёт за собой отказ от газовой плиты и большой объём документации по переносу.

Высокий шкаф до потолка

Разграничить комнату с помощью высокого шкафа – самый простой вариант без возведения перегородок. Такое решение избавит от походов в соответствующие организации и согласования проекта.

Подобный предмет мебели лучше изготовить на заказ, чтобы учесть высоту потолка и внутреннее наполнение.

Как вариант – сделать шкаф-стенку с доступом с обеих сторон в разных модулях. Например, центральную часть шкафа сделать доступной со стороны гостиной, а боковые модули – со стороны спальни (или наоборот). Также можно разделить доступ к шкафу пополам.

При этом нелицеприятные задние стенки шкафа также можно декорировать: мдф или дсп-панелями или зеркалом.

Спальня в нише

Ещё один способ отгородить спальню, не сооружая дополнительные перегородки из гипсокартона или блоков – это обустроить спальное место в нише. Так же, как и в случае с высоким шкафом, подобную конструкцию придётся изготовить на заказ. Но зато она впишется в интерьер и сэкономит каждый сантиметр. При этом в качестве спального места можно использовать лишь один матрас, под которым организовать места хранения. Здесь же, около кровати актуальными станут полочки и ниши для декора и нужных предметов.

Стеклянные перегородки

Как обустроить двушку из однушки, не возводя межкомнатных перегородок? На этот вопрос уже давно ответили дизайнеры и архитекторы: использовать стеклянные перегородки из металлического профиля. Этот приём поможет добиться естественного освещения в отгораживаемой «комнате». Выделить так можно спальню из большой жилой комнаты или отделить кухонную зону от гостиной.

Единственный нюанс при монтаже таких конструкций – это техническая возможность. Возможно, придётся заранее продумать закладные на потолке для крепления, особенно, если у вас натяжное полотно.

Возведение перегородок из гипсокартона или блоков

Самый трудоёмкий вариант из всех – это демонтаж всех стен и возведение новых из гипсокартона, пеноблоков или гипсовых плит. Именно такой подход и потребует согласования. Однако, только в этом случае есть возможность получить полноценную двушку из однушки, пусть даже и с кухней в коридоре. Придётся задействовать каждый сантиметр.

Чаще всего при возведении новых стен объединяют ванную с туалетом, из кухни делают кабинет (выполняющий роль гостиной), а саму кухонную зону переносит в расширенный коридор. Такой вариант позволит получить полноценные комнаты с окном (например, семье с одним ребёнком – у родителей и ребёнка будут свои отдельные комнаты).

Не лишним будет и присоединение лоджии (если такая есть) к жилому пространству. Однако, не всегда удаётся это сделать из-за технических нюансов, а с балконом, скорее всего, так не получится. На присоединённой лоджии можно обустроить рабочее место или зону отдыха.

Перепланировка из однушки в двушки: фото