Порядок ремонта в новостройке

Все покупатели квартир в новостройке задаются вопросом «какие основные виды работ придется делать в новостройке?» Вопрос серьезный, требующий изучения многих нюансов каждой конкретной квартиры.

Довольно часто застройщик сдают квартиру без финишной отделки: полы и стены кривые, отсутствуют двери и сантехника. Ремонт в новостройке лучше всего делать по правилам, рассчитывая заранее все расходы и на материал, и на работу по отделке. Ведь, каким-бы ни были ваши руки, обязательно найдется вид работ, которые они не смогут выполнить. А, значит, придется нанимать кого-то со стороны и лучше все вопросы изучить заранее. чтобы не нарваться на «разводку».

Итак, каковы основные виды работ в новостройке?

Виды ремонтных работ в новостройке

Не все, к сожалению знают, что дома-новостройки в первые несколько лет дают усадку. А значит, довольно велик шанс появления трещин, как на стенах и полу, так и на потолке. И это обязательно нужно учесть при ремонте в новостройке. Лучше сразу рассчитывать на то, что через 5-6 лет ремонт придется делать заново, а значит применять слишком дорогостоящие материалы не стоит. Либо остановиться на тех стройматериалах, которые не зависят от появления трещин.

Прежде, чем начинать что-либо делать, необходимо составить план работ, так как все зависит от того, в каком состоянии была сдана квартира. Ремонт лучше начинать с шумных, грязных и пыльных работ. К таким видам работ в новостройке относятся:

• выравнивание стен;
• укладка плитки в санузле;
• обустройство сантехники;
• прокладка электропроводки;
• стяжка пола;
• обустройство теплых полов;
• установка натяжных потолков.

Обратите внимание на то, что пока в новом доме нет жильцов, работать можно хоть ночью. А вот когда первые квартиры заселятся, то шум придется прекращать до 23.00, а в некоторых регионах и в 20.00. Так что желательно все шумные работы проводить до заселения дома.

Планировка квартиры

Для того, чтобы начинать первые ремонтные работы, необходимо определиться с планировкой кухни и ванной комнаты, а в некоторых случаях — спальни и гостиной. Ведь, часто приходится возводить дополнительные перегородки и стены, а также каркасы для будущих шкафов из гипсокартона, а это — пыльная работа.

От расположения ванны, унитаза и раковины зависит, куда проводить трубы и слив. А, возможно, придется обустраивать люк, в котором прятать всю сантехническую разводку и счетчики. Поэтому, эти работы выполняются еще до укладки плитки.

Кухня — не менее важный этап планировки. От того, где будет микроволновка, холодильник, посудомоечная или стиральная машины, зависит прокладка труб, вытяжки и розеток. Кстати, розетки необходимо располагать по правилам и для каждой единицы бытовой техники. О правила расположения розеток и выключателей мы писали в этой статье.

Зачастую таким же образом приходится планировать и расположение мебели в коридоре, спальне, детской и гостиной. Причем приходится продумывать все до мелочей, даже таких, в какую сторону должна открываться дверь. Это нужно для того, чтобы правильно установить выключатели и розетки.

План квартиры лучше начертить либо в специальной программе и в ней все планировать, либо на листе в формате А3 минимум — так легче будет объяснять бригаде строителей где что будет.

Подготовительные работы

Как мы уже сказали, вся подготовка должна включать в себя пыльные и грязные работы — штробление стен, перенос и обустройство новых перегородок, выравнивание кривых стен, объединение комнат (например, кухни и гостиной, ванной и туалета). Однако, прежде, чем начинать переносить стены, необходимо получить разрешение на перепланировку. Об этом мы рассказывали в этой статье.

После переноса и выравнивания стен в обязательном порядке заделываются все швы в стенах, канализационные шахты и щели между потолочными плитами перекрытия (даже, если у вас будут натяжные потолки). Для заделывания широких щелей можно использовать либо строительную пену, либо штукатурку. А для мелких и узких щелей  — шпаклевку.

Далее по плану идет обустройство сантехники и электрики.

Теперь стоит определиться, какие теплые полы вы будете использовать — электрические или инфракрасные. В случае выбора первого варианта, придется перейти к обустройству стяжки и укладке в нее теплого пола.

Следующий этап подготовки квартиры к отделке — выравнивание стен. Это можно делать либо с помощью гипсокартона, либо штукатуркой. Финишный слой отделки — выравнивание шпаклевкой и затирка сеткой.

Обратите внимание, что в новостройке лучше отдать предпочтение натяжным потолкам. Это связано с тем, что натяжные потолки не боятся появления трещин, как оштукатуренные или обклеенные обоями. А появление трещин неизбежно.

Кстати, не забудьте поменять входные двери!

Отделочные работы

После завершения «грязного» этапа ремонтных работ можно переходить к чистовой декоративной отделке. Но для начала нужно вывезти весь строительный мусор и очистить помещение от пыли (можно с помощью пылесоса. купленного для этих целей). Обратите внимание, что подметание веником не избавит вас от пыли.

Отделочные работы начинать нужно, двигаясь сверху вниз. То есть, сначала обустраиваются потолки, затем стены и пол. Обратите внимание на то, что когда вы привесите натяжные потолки — их нужно будет закрыть полиэтиленовой пленкой, иначе на них осядет пыль (да-да, она все равно садится, что бы ни утверждали компании, занимающиеся установкой натяжных потолков).

Далее отделываются стены — декоративная штукатурка, покраска, обои. Затем устанавливаются розетки и выключатели.

Затем идет укладка плитки в санузле. Если говорить о выборе плитки для санузла новостройки, то лучше. конечно же. выбирать не слишком дорогую, по той же причине — из-за возможного появления трещин на самой плитке и на швах затирки. Поэтому лучше сделать более качественный ремонт года через 3-4, чем жить с потресканной плиткой.

Далее оформляем полы — ламинат, паркет, линолуем, плитка и т.д.

Только после полов ставятся межкомнатные двери и наличники, плинтуса и порожки.

И заключительным этапом ремонта в квартире идет сборка мебели и подключение техники.

Помните: только правильный порядок ремонтных работ в новостройке гарантирует получение качественной отделки.